2019年7月,万科此前启动的“万村计划”,自动放弃在坪山、光明已经签约的城中村房源,并主动和房东协商关于违约赔付事宜。尽管此时的万村计划已经开业四百余栋,一万余间。

瑰悦服务式公寓CEO刘斌在受访时表示,长租公寓本身是个“慢行业”,也是一个毛利较低的行业,讲究一点一滴的精耕细作,注重运营细节、成本控制。以目前长租公寓企业的规模占比来看,大多数高管都来自于地产开发和销售领域,用开发商追求的高周转模式和成本去经营长租公寓,会面临较大问题。

6月16日,青客公寓宣布,郑赵春不再担任公司COO,但公司仍保留其董事职务,COO一职由屈成才接任;5月7日,青客公寓还曾宣布Jackie Qiang You辞去青客首席战略官兼高级副总裁一职;此前,蛋壳公寓高管纪纲也曾辞去董事职务;广州建方长租原CEO甘伟也在疫情期间悄然离职。

“对于长租公寓这样的万亿级市场,参与市场的企业有几百乃至上千家,客观来说,有部分企业发生高层人事变动也属于正常现象。”乐乎公寓创始人、CEO罗意认为,但人事变动的背后,也反映出行业正进入一定的盘整期。

规模增速慢下来

“多主体供给、多渠道保障、租购并举”,几年来,政府鼓励租赁发展的政策为租赁市场注入了强心剂。

但从2019年开始,长租公寓行业遇冷,曾以规模取胜的房企阵营长租公寓整体风格偏谨慎,规模拓展收缩,而将主要精力放在拓展房源的开业转化方面。


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